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Begünstigt werden nur solche Objekte, die den Hauptwohnsitz des Förder­berechtigten darstellen. Die Wohnung oder das Haus muss "Lebensmittelpunkt" sein, im deutschen Inland, im EU-Ausland oder im Europäischen Wirtschaftsraum (Norwegen, Island, Liechtenstein) liegen und nach 2007 angeschafft oder fertiggestellt worden sein. Mit­eigentum ist aus­reichend.

Immobilien die vor 2008 angeschafft oder fertiggestellt wurden, können nicht direkt über ein spezielles Wohn-Riester-Produkt finanziert werden. Hier bietet sich die Kapitalentnahme aus einem herkömmlichen Riester-Vertrag zu Beginn der Auszahlungsphase (frühestens mit 60) zum Zweck der Kredittilgung an. Der herkömmliche Riester-Vertrag muss also weiterhin bespart werden.

Nein. Zukünftig werden der Entnahmebetrag, die Tilgungsleistungen und auch die hierfür gewährten Zulagen auf einem gesonderten sog. "Wohnförderkonto" getrennt vom übrigen Vertragsguthaben erfasst.

Wird die Selbstnutzung dauerhaft aufgegeben (z.B. durch Veräußerung des Objektes), erfolgt die sofortige Besteuerung des in der Immobilie gebundenen geförderten Vermögens.

In den ersten 10 Jahren wird der ein­einhalbfache Steuersatz angesetzt. Damit soll eine Rückforderung der gewährten steuer­lichen Förderung sichergestellt werden.

Ausnahmen:

1. Sie erwerben innerhalb von 4 Jahren eine neue Immobilie und nutzen diese selbst.
2. Sie erwerben innerhalb von 4 Jahren ein sog. Dauerwohnrecht in einem Seniorenheim.
3. Sie zahlen die geförderten Beträge innerhalb eines Jahres auf einen Riester-Sparvertrag (z. B. Rentenversicherung oder Banksparplan) ein.
4. Müssen Sie aus beruflichen Gründen umziehen und können Sie deshalb der Selbstnutzung nicht nachkommen, dürfen Sie die Wohnung/das Haus nur befristet vermieten und müssen spätestens zum 67. Lebensjahr wieder einziehen.

Grundsätzlich: Nein, da damit die Selbstnutzung nicht mehr gegeben ist. Ausnahme: Wenn ein Wegzug aus beruflichen Gründen notwendig wurde.

Die Besteuerung des in die selbstgenutzte Immobilie aus dem Riester-Vertrag eingebrachten Vermögens erfolgt nachgelagert mit dem individuellen Steuersatz.

Zu diesem Zweck müssen die geförderten Beträge (Entnahmen, Zulagen und Tilgungsleistungen) auf dem sog. Wohnförderkonto mit jährlich 2 % verzinst werden. Zu Beginn der Auszahlungsphase (frühestens ab Alter 60) wird der aufgelaufene Betrag auf dem Wohnförderkonto auf einen Zeitraum bis zur Vollendung des 85. Lebensjahres verteilt. Die sich so ergebenden Raten werden jährlich besteuert.

Alternativ dazu hat der Förderberechtigte die Möglichkeit, eine Einmalbesteuerung zu Beginn der Auszahlungsphase zu wählen. In diesem Fall werden nur 70 % des Betrages des Wohnförderkontos zur nachgelagerten Besteuerung herangezogen.

Neu ist die Entnahmemöglichkeit bis zu 75% oder 100% des angesparten Altersvorsorgevermögen zur Anschaffung oder Herstellung einer selbstgenutzten Immobilie.

Eine 90%-ige Entnahme ist z.B. nicht möglich. Werden 100% aus dem Vertrag entnommen, ist der Vertrag zwischen dem Kunden und dem Anbieter beendet, und das Wohnförderkonto wird zukünftig von der staatlichen Zulagenstelle für Altersvermögen geführt.

Ja.

Nein. Diese Maßnahmen werden nicht gefördert.

Ja, diese Arten von Wohneigentum wurden speziell in den Förderungskatalog aufge­nommen.

Grundsätzlich handelt es sich dabei um eine Aufgabe der Selbstnutzung (Folge: sofortige Versteuerung s.o.) und damit Ende der Förderung. Werden die geförderten Mittel jedoch max. 4 Jahre nach Aufgabe der Selbstnutzung für eine neue Immobilie verwendet, treten die Folgen nicht ein.